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法律科目の泉
民法 I（総則・物権）
177条の第三者
177条の第三者（背信的悪意者・登記なく対抗できる相手）
中級 第1問
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不動産の物権変動と民法177条の第三者に関する次の記述のうち、法令の規定及び判例に照らし、最も妥当なのはどれか。
1
A は、甲土地を B に賃貸し、B は甲土地上に登記された建物を所有している。その後、A が甲土地を C に売却したが、C への所有権移転登記はされていない。民法605条の2第1項は「その不動産の賃貸人たる地位は、その譲受人に移転する」と定めており、C は、登記を備えていなくても、B に賃料を請求することができる。
2
未登記の通行地役権の承役地である甲土地を A が C に売却した時に、要役地の所有者 B が甲土地を継続的に通路として使用していることが物理的状況から客観的に明らかで、C もそれを認識することができた場合、判例は、C は「特段の事情がない限り、地役権設定登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有する第三者に当たらない」としている。
3
A は、甲土地を B に売却したが、B は所有権移転登記をしていなかった。C は、B が登記を経ていないことを知り、甲土地を手に入れて B に「高値でこれを売りつけて利益を得る目的をもつて」A から甲土地を買い受け、先に登記をした。この場合であっても、B は、登記を備えなければ、甲土地の所有権の取得を C に対抗することができない。
4
A から甲土地を買い受けた B が所有権移転登記をしていない場合に、B が登記なく所有権の取得を対抗できない第三者の範囲について、判例は、売買の当事者である A・B とその包括承継人を除いたすべての者がこれに当たるとしている。
5
A は、甲土地を B に売却したが、B は所有権移転登記をしていなかった。その後、背信的悪意者に当たる C が A から甲土地を買い受けて登記をし、さらに D が、A・B 間の売買を知らずに C から甲土地を買い受けて登記をした。この場合、A・C 間の売買は無効で C は無権利者となるから、D も、甲土地の所有権の取得を B に対抗することができない。
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